Prodáváte nebo pronajímáte? Bez PENB to nepůjde!
Při prodeji či pronájmu nemovitosti se stále častěji setkávám s pojmem průkaz energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Tento dokument není pouze legislativní nutností, ale představuje také klíčovou informaci pro každého potenciálního kupujícího či nájemce. V tomto článku vám podrobně přiblížím, co přesně PENB obnáší, kdy je nezbytný a jak si ho snadno zajistit. Pojďme se na to společně podívat a zjistit, proč byste měli mít tento doklad včas připravený.
Co přesně je průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je důležitý dokument, který hodnotí energetickou efektivitu různých typů nemovitostí, jako jsou byty, rodinné domy nebo komerční prostory. Tento průkaz vydává autorizovaná osoba a poskytuje informace o tom, kolik energie bude potřebné na vytápění, větrání, ohřev vody a další provozní náklady. Nemovitosti jsou následně zařazeny do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná).
Kdy je PENB povinný?
PENB je nutný při prodeji nebo pronájmu jakékoli nemovitosti. Je dobré mít tento dokument připraven již ve chvíli, kdy začnete inzerovat vaši nabídku. Pokud majitel nedodá PENB včas, může se vystavit riziku sankcí – fyzické osoby mohou dostat pokutu do výše 100 000 Kč, zatímco podnikatelé a právnické osoby až 200 000 Kč. Existují však i výjimky, například u pronájmu jednotlivých bytových jednotek v domech nebo u staveb s malou podlahovou plochou; tyto situace je dobré si ověřit přímo u odborníka.
PENB jako nástroj prezentace nemovitosti
Myslete na to, že PENB nemusí být jen "nutné zlo", ale může posílit atraktivitu vašeho domu či bytu. Zvlášť novostavby nebo po rekonstrukci mohou díky dobrému hodnocení posílit zájem potenciálních kupujících nebo nájemců. Energetická třída A či B naznačuje nízké provozní náklady – což je pro mnohé dnešní zájemce zásadní kritérium. Naopak slabší hodnocení může vyvolat obavy a vést k tlaku na snížení ceny.
Jak si zajistit PENB bez komplikací?
Získání PENB není tak složité, pokud víte, koho oslovit. Průkaz vystavuje akreditovaný energetický specialista a cena jeho zpracování se pohybuje mezi 3 000 – 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti vaší nemovitosti. K vyhotovení budete muset poskytnout potřebné informace o budově jako jsou stavební plány a údaje o vytápění či zateplení.
Doporučuji vám vyhnout se nabídkám slibujícím „levný energetický štítek bez kontroly domu“, protože by mohly vést ke vzniku neplatného průkazu. Takové problémy mohou později způsobit potíže jak při prodeji, tak během případných kontrol ze strany úřadů. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces značně usnadnit – zkušený makléř vám pomůže s orientací v dokumentaci a zajistí hladký průběh vyřízení PENB.
Proč je důležité mít PENB v pořádku?
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, průkaz energetické náročnosti hraje důležitou roli v celém procesu. Nejenže splňuje zákonné požadavky, ale také pozitivně ovlivňuje rozhodování zájemců. Pokud si nejste jisti tímto procesem nebo máte otázky ohledně potřebných kroků k získání PENB, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu projít celým procesem bez starostí!
